Der geplante Wegfall des Eigenmietwerts verändert die Rahmenbedingungen für Wohneigentum grundlegend. Für viele Eigentümer stellt sich beim Thema Eigenmietwert und Umbau deshalb die Frage: Ist jetzt der richtige Zeitpunkt für eine Renovation oder Modernisierung?
Ein Systemwechsel mit Auswirkungen auf Ihr Zuhause
Der Eigenmietwert, also die Besteuerung eines fiktiven Mietertrags für selbstgenutztes Wohneigentum, soll in den kommenden Jahren abgeschafft werden. Damit verändern sich auch die steuerlichen Rahmenbedingungen für Renovationen und Investitionen ins eigene Zuhause.
Der Bundesrat hat beschlossen, die Reform per 1. Januar 2029 in Kraft zu setzen. Mit der Abschaffung des Eigenmietwerts entfallen voraussichtlich auch wichtige Abzugsmöglichkeiten für selbstgenutztes Wohneigentum.
Zur offiziellen Medienmitteilung des Bundesrats
Für viele Eigentümer stellt sich damit zunehmend die Frage, wann der richtige Zeitpunkt für geplante Umbauten und Modernisierungen ist.
Eigenmietwert & Umbau: Warum der Zeitpunkt entscheidend ist
Heute können Renovations- und Unterhaltsarbeiten in vielen Fällen steuerlich geltend gemacht werden. Mit dem Wegfall des Eigenmietwerts dürften diese Möglichkeiten stark eingeschränkt werden.
Das führt zu einer naheliegenden Überlegung: Umbauten, die ohnehin geplant sind, könnten aktuell steuerlich attraktiver sein als in Zukunft.
Dabei geht es nicht nur um grössere Sanierungen, sondern auch um:
- Modernisierungen von Küche oder Bad
- Aufwertungen von Wohn- und Aussenbereichen
- Optimierungen der Raumwirkung und Nutzung
Was bei Umbauten oft unterschätzt wird
In der Praxis zeigt sich immer wieder: Viele Projekte beziehen die Lichtplanung erst spät ein – obwohl sie massgeblich zur Qualität des Ergebnisses beiträgt.
Gerade bei Umbauten bietet sich die Chance, Licht ganzheitlich zu denken:
- Funktionalität: abgestimmte Beleuchtung für Alltagssituationen
- Atmosphäre: gezielte Akzente für Wohnlichkeit und Stimmung
- Architektur: Hervorhebung von Materialien und Raumstrukturen
Wer Licht früh einplant, schafft Lösungen, die sowohl technisch als auch gestalterisch überzeugen und langfristig Bestand haben.
Praxisnah gedacht: Kleine Eingriffe, grosse Wirkung
Oft sind es nicht die grossen Eingriffe, die den Unterschied machen.
Bereits gezielte Anpassungen können Räume deutlich aufwerten:
- Vouten- oder Profilbeleuchtung zur Inszenierung von Decken und Wänden
- Spiegelbeleuchtung im Bad für bessere Lichtqualität
- Indirekte Beleuchtung im Korridor für mehr Tiefe
Solche Lösungen lassen sich besonders effizient umsetzen, wenn sie frühzeitig in die Umbauplanung einfliessen.
Fazit: Jetzt planen, bewusst entscheiden
Die geplante Abschaffung des Eigenmietwerts ist mehr als eine steuerliche Anpassung – sie beeinflusst Investitionsentscheide rund ums Wohnen.
Wer über einen Umbau nachdenkt, sollte diesen Zeitpunkt nutzen, um Projekte ganzheitlich zu planen und die Weichen früh zu stellen. Dazu gehört auch, die Lichtgestaltung von Beginn an mitzudenken.
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